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二手房满五年需要交纳哪些税费?不满五年需要交纳哪些税费?

  • 2019年7月13日 ChenJunYi来源:转自互联网 336 14
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二手房满五年需要交纳哪些税费?不满五年需要交纳哪些税费?

二手房满五年需要交纳哪些税费?不满五年需要交纳哪些税费?

二手房满五年需要交哪些税?

建筑面积<90平米

五年外的房产没有营业税,家庭唯一房产的免征个税,非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 。

更名费 (契税) 首套征收评估额的1%, 非首套征收评估额的3% 。

工本费80元。

建设费建筑面积每平方米6元。

建筑面积90米-140米之间

五年外的房产也没有营业税,家庭唯一房产的免征个税,非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 。

更名费 (契税)首套征收评估额的1.5%, 非首套征收评估额的3% 。

工本费80元。

建设费建筑面积每平方米6元。

建筑面积>140米

五年外的房产有营业税,营业税为(评估额—原值)x5.65%。家庭唯一房产的免征个税,非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 。

更名费 (契税)首套征收评估额的3%,非首套也征收评估额的3% 。

工本费550元, 建设费建筑面积每平方米6元。

二手房未满五年需要交哪些税?

营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)

交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)

印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费:0.5%,买卖双方各交0.25%

证件工本费:80元

个人所得税

144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

满与不满五年唯一税费

普通住房(面积在140平方米以内,价格在330万以内):

满5年唯一: 没有营业税和个人所得税;

满5年不唯一:没有营业税,个人所得税是1%。

不满5年唯一: 营业税=房价金额x5.65%; 个人所得税是1%

不满5年不唯一:营业税=金额x5.65% ; 个人所得税是1%

二手房网签的程序:

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;

2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

以上是二手房需要交的税费以及二手房网签流程。

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